C чего начать строительство коттеджа?

EVGENIY 10 Июль 2012 0

Кто из нас не мечтает жить в собственном доме, просторном и уютном? Однако не все решаются на такой шаг, а некоторые – просто не знают, с чего начать строительство коттеджа.     Так с чего же начать?

Первый шаг – приобретение земельного участка. Осмотрите несколько участков, и выберите тот, который вам понравится. Желательно, чтобы на вашем участке хватило места не только для дома и гаража, но и для детской площадки, небольшой клумбы, нескольких фруктовых деревьев.

C чего начать строительство коттеджа?

Второй шаг – планировка дома и участка. Привлеките к проектированию дома всех членов семьи. Вы должны решить, сколько и каких помещений будет в доме, как они будут располагаться, куда должны выходить окна каждого из них. Желательно, чтобы хозяйка из окна кухни могла видеть, как играют во дворе дети, а из окна гостиной можно было бы любоваться цветущей клумбой. Конечно, разработку настоящего проекта лучше доверить профессионалам, но решить, каким должен быть ваш будущий коттедж, можете только вы сами.

Третий шаг – создание проекта. Для разработки проекта коттеджа пригласите квалифицированного архитектора. Если же вы хотите сэкономить на проектировании, то можно выбрать типовой проект. Готовый проект стоит заметно дешевле, но качество его будет высоким.

Четвертый шаг – выбираем строительную фирму. Посетите несколько фирм и попросите их составить смету. Сравните перечень работ и их цены, а также конечную стоимость дома. Соберите информацию о каждой из фирм, почитайте отзывы предыдущих заказчиков. Поговорите с работниками компаний. И не стоит выбирать фирму, предложившую самую низкую цену. Фирма не может работать себе в убыток, значит, она использует дешевый труд неквалифицированных работников или строительные материалы окажутся весьма невысокого качества. Добросовестные фирмы работают в среднем диапазоне цен.

Пятый шаг – составление сметы. Смета составляется на основании проекта, в ней перечисляются все работы и материалы, а также указываются накладные расходы (15%), непредвиденные расходы (2%), прибыль строительной организации (12-15%). Смету вы можете обсуждать и редактировать. Утвержденная вами смета является частью договора, и не может изменяться без вашего согласия.

Шестой шаг – получение разрешения на строительство.  Для получения разрешения нужно подать заявление в орган местного самоуправления, приложив к нему необходимые документы.

Седьмой шаг – заключение договора. Получив разрешение на строительство, можно заключать договор с подрядчиком.
Прочитайте договор, посоветуйтесь с юристом по каждому пункту. Если с чем-то не согласны, предложите свою формулировку этого пункта, а может, и всего договора. Подрядчик  будет настаивать на своем тексте договора, но у вас есть веский аргумент в разговоре – ваши деньги, которые он хочет получить.

Если вы знаете, с чего начать строительство коттеджа, и отважитесь на этот шаг, то вскоре станете хозяином собственного дома, в котором будут жить  вы и ваши дети, а может, и внуки, и правнуки.

Читайте так же:

ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ »