Долевое строительство: проблемы и перспективы

EVGENIY 29 Май 2012 0

Стремясь приобрести заветные квадратные метры, люди, порой, готовы рискнуть многим. Одним из рисков, узаконенных государством, является участие в долевом строительстве. Что это такое? Это ситуация, когда компания-застройщик продает квартиры в доме, строительство которого лишь планируется. В дальнейшем предполагается, что часть средств, полученных от покупателей, будет затрачено на возведение здания, а покупатель становится соучастником или потенциальным инвестором данного проекта. Рискованность данной ситуации в том, что до официального введения данного здания в эксплуатацию покупатель не может оформить право собственности на данные квадратные метры. Это является причиной многочисленных махинаций со стороны «липовых» компаний. Привлекательным для людей в долевом строительстве является ценовой диапазон. Как правило, стоимость квартиры в строящемся доме значительно дешевле, чем в доме, уже введенном в эксплуатацию. Участник долевого строительства должен знать, что все этапы строительных работ, и сроки, отведённые на них, должны быть тщательно прописаны в договоре. После окончания срока договора, и выполнения работ, указанных в нем, домостроение сдается в эксплуатацию, это действие сопровождается подписанием акта о передаче недвижимости. На основании этого документа, в регистрационных органах происходит признание прав собственности на данный объект.

Долевое строительство: проблемы и перспективы
Нередки случаи, особенно в периоды экономической нестабильности, когда компания-застройщик не выполняет условий договора, и строительство объекта, либо переносится на неопределенный срок, либо вовсе останавливается. Как быть в этом случае обманутым дольщикам? Согласно закону, если данный человек будет признан пострадавшим, он имеет право на получение государственной жилплощади, взамен утраченной. Какая категория граждан может рассчитывать на такое возмещение потерь? Прежде всего, это могут быть люди, относящиеся к категории малоимущих, то есть, доход которых в месяц не превышает прожиточного минимума, установленного в государстве, если они не имеют другой недвижимой и движимой собственности. Указанная категория граждан имеет право подать соответствующие документы для получения статуса обманутых дольщиков, что дает им право стать в очередь на получение муниципального жилья. Среди документов, которые необходимо предъявить соответствующим органам, должно быть заявление, поданное в местные органы власти, в котором указан факт покупки недвижимости в новостройке. Заявление рассматривается на местном уровне, а затем передается в органы надзора за строительными проектами, именно они решают дальнейшую судьбу пострадавшего.

Читайте так же:

ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ »