Как избежать долгостроя?

EVGENIY 19 Май 2012 0

На сегодняшний день очень много жилых домов продается еще на начальном этапе застройки. Это значит, что большинство построек рискует получить статус долгостроя.


Как показывает практика, треть домов сдается в эксплуатацию с большой задержкой. Но и это еще не самый худший случай, ибо существует возможность полной «заморозки» строительства, когда деньги вложены, а квартира так и не получена.
При этом большая часть инвесторов является людьми небогатыми, которые дают согласие на участие в строительстве с нуля из-за более дешевой стоимости. Чаще всего, рядовой инвестор, проживая на квартире, берет еще и кредит в банке. Поэтому увеличение сроков сдачи дома – это бессмысленные дополнительные выплаты процентов по кредиту и непредусмотренная плата за съемное жилье.

Чтобы снизить риск вложения своих денег в строительство объекта, который может стать «долгостроем», нужно ответственно подойти к выбору строительной компании. Это должен быть застройщик, который уже зарекомендовал себя и имеет положительный опыт в реализации проектов.
Выбрав подходящий проект, необходимо потребовать у застройщика документацию, необходимую для строительства многоквартирного дома и дающую право на привлечение денег инвесторов.
Важно ознакомиться с информацией проектной декларации, которую застройщик обязан предоставлять любому обратившемуся. Это свидетельство о регистрации, аудиторское заключение, годовые отчеты за 3 года.
Желательно также пообщаться с жильцами объектов, построенных застройщиком, по вопросу качества и сроков строительства.
Выбирая застройщика, следует проявлять необходимую степень осмотрительности, только это даст возможность избежать вложения денег в потенциальный долгострой.
Заключая договор участия в долевом строительстве, необходимо учитывать, что такой договор заключается письменно, и вступает в силу с момента такой регистрации.
Очень часто люди, вкладывающие свои деньги в строительство, неправильно понимают термин «срок сдачи строительства». Застройщики, в свою очередь, пользуются этой неопределенностью. Дата сдачи дома – это завершение строительства, одобренное всеми контролирующими комиссиями. Поэтому к этому пункту договора следует относиться с особой щепетильностью, требуя, чтобы с вопросом срока сдачи дома все было предельно ясно.
Если возникнет ситуация, связанная с нарушением сроков сдачи объекта, то застройщик за два месяца до окончания указанного срока должен направить информацию о причинах увеличения сроков и предложение об изменении договора.

Читайте так же:

ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ »