Кто такой девелопер?

EVGENIY 15 Май 2012 0



style=”display:inline-block;width:728px;height:90px”
data-ad-client=”ca-pub-2699526185949821″
data-ad-slot=”6400188489″>

Предпринимательская деятельность, которая связана с реконструкцией существующего здания или участка, называется девелопмент. Человек, занимающийся такой деятельностью, – девелопер, или иначе «застройщик». Девелопер часто выступает в качестве инвестора. Сам термин происходит от английского слова – «совершенствовать», «развиваться».


Также девелопер – это одна из специализаций риэлтора.
Деятельность девелопера предполагает следующее.
Он делает заказ проекта. Затем берёт в аренду участок земли или покупает его, к данному участку «привязывает» проект, согласовывает с администрацией подведение коммуникаций, и в конце выстраивает на этом участке здание, к примеру, офисное. Когда строительство полностью будет завершено, девелопер может сдать здание полностью или по частям под офисы. Может также продать новое здание. Главной целью такой деятельности выступают окупаемость затрат и получение денежной выгоды.
Иными словами, девелопер выступает организатором строящегося или реконструируемого проекта.
В своей деятельности девелопер сам решает, как финансировать строительство – брать кредит, привлекать инвесторов или использовать свои средства. Девелопером может выступать, как организация, так и один человек.
Важно при этом иметь высшее экономическое или финансовое образование, ведь девелоперу придётся оценивать дисконтные потоки, рассчитывать затраты. Также необходимо хорошо знать рынок недвижимости, политику ценообразования, спрос и предложение на рынке недвижимости, уметь грамотно проводить рекламные кампании. В случае, если проект окажется убыточным, девелопер должен уметь быстро перепрофилировать объект.
Девелопер должен быть специалистом в юриспруденции, иначе он не сможет, к примеру, просчитать возврат инвестиций. Строительные технологии нужно знать, чтобы правильно выбрать метод возведения объекта.
Девелопмент – деятельность выгодная, в плане финансов. На девелоперов не учатся. Обычно таким видом бизнеса начинают заниматься опытные риэлторы и успешные предприниматели.
Нельзя сказать, что девелопер – это вакансия, девелопер, скорее, сам является работодателем и нанимает сотрудников на работу, и сам несёт все риски.
Девелопмент очень актуален на рынке недвижимости. В то же время, конкуренция в этой сфере достаточно мала. В настоящее время в Москве немного крупных девелоперов.

Читайте так же:

ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ »